Local comercial en venta y alquiler – Frente al Hospital de Clínicas<div><br></div><div>Excelente local comercial al frente, ubicado en una zona de altísimo tránsito peatonal y vehicular, ideal para actividades vinculadas a la salud, oficinas profesionales, centros médicos, consultorios, estética, estudios, academias o comercios en general.</div><div><br></div><div>Cuenta con una superficie total de 102 m², con planta amplia y funcional que permite múltiples configuraciones. El espacio se destaca por su gran luminosidad, buena altura y distribución versátil.</div><div><br></div><div>Características principales:</div><div><br></div><div>- 102 m² totales</div><div><br></div><div>- Escritura inmediata</div><div><br></div><div>- Amplio salón principal</div><div><br></div><div>- Espacio previsto para cocina / office (sin gas)</div><div><br></div><div>3 baños:</div><div><br></div><div>- 1 baño adaptado para personas con discapacidad</div><div><br></div><div>- 2 baños convencionales / toilettes</div><div><br></div><div>- Patio propio, ideal como expansión, ventilación o espacio de descanso</div><div><br></div><div>- Buen estado general</div><div><br></div><div>- Apto múltiples destinos (no apto gastronomía)</div><div><br></div><div>- No cuenta con gas</div><div><br></div><div>&nbsp;Ubicación estratégica, frente al Hospital de Clínicas, rodeado de sanatorios, universidades, paradas de transporte público y comercios, lo que garantiza flujo constante de personas.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>&nbsp;Condiciones comerciales</div><div><br></div><div>Venta:</div><div><br></div><div>- Precio: USD 70.000</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Alquiler:</div><div><br></div><div>- Alquiler mensual: $680.000</div><div><br></div><div>- Expensas: $105.000</div><div><br></div><div>- Rentas: $16.000</div><div><br></div><div>- Municipalidad: $18.000</div><div><br></div><div>- Agua: $38.000</div><div><br></div><div>- Actualización: Índice IPC (trimestral)</div><div><br></div>